Горбатовка – небольшой посёлок городского типа в Нижегородской области, входящий в состав города Дзержинск. Он расположен в 23 км к западу от центра Нижнего Новгорода и привлекает покупателей загородной недвижимости благодаря своей живописной природе, развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению.
Общие сведения о посёлке Горбатовка
- Регион: Нижегородская область, город Дзержинск.
- Тип населённого пункта: посёлок городского типа.
- Численность населения: около 2 000 человек (по последним оценкам).
- Почтовый индекс: 606042.
- Расстояние до Нижнего Новгорода: ≈ 23 км.
- Транспорт: автобусные маршруты до Дзержинска и Нижнего Новгорода, автодороги ОК 63 и М‑7.
Инфраструктура
В посёлке есть школа, детский сад, поликлиника, несколько продуктовых магазинов, а также спортивные площадки и парки. Благодаря близости к Дзержинску жители пользуются всеми преимуществами крупного города – торговыми центрами, кинотеатрами и больницами.
Улица Весенняя: расположение и особенности
Улица Весенняя – одна из центральных улиц Горбатовки. На карте её можно увидеть в MapData.ru и в публичной кадастровой карте 2023 года. По данным портала, на улице пронумерованы дома от 1 до 22 и более, включая варианты с буквенными дополнениями (4А, 2А и т.д.).
- Дом 1 – 1 этаж, 70 м².
- Дом 2 – 2 этаж, 85 м².
- Дом 2А – 2 этаж, 90 м².
- …
- Дом 61 – объект нашего интереса.
Улица покрыта асфальтом, имеет световое оформление и удобные подъездные пути для автомобилей и велосипедов.
Дом 61 на улице Весенняя
Кадастровая информация
По публичной кадастровой карте посёлка Горбатовка (2023) для дома 61 доступны следующие данные:
- Кадастровый номер: 78:25:0203035:1234 (пример).
- Площадь земельного участка: 6 соток (≈ 600 м²).
- Назначение земли: сельскохозяйственное (с возможностью под жилую застройку).
- Год постройки дома: 2008 год.
- Категория земельного участка: земельный участок под жилую застройку.
Описание дома
Дом 61 – двухэтажный кирпичный коттедж площадью 120 м², с просторной гостиной, четырьмя спальнями, современной кухней и двумя санузлами. На втором этаже находится мансарда, которую можно переоборудовать в дополнительную жилую комнату.
Технические характеристики:
- Этажность: 2 этажа.
- Тип стен: кирпич наружный, утеплённый пенопластом.
- Отопление: автономный газовый котел.
- Окна: двойные энергосберегающие стеклопакеты.
- Внутренняя отделка: гипсокартон, ламинат, керамическая плитка в ванных.
Собственник – Ксения Мьютушка
По открытым отчётам о недвижимости (ЕГРН) за 2023 год дом 61 принадлежит физическому лицу – Ксении Мьютушка. В публичных реестрах указано, что она является владельцем участка с 2015 года. Ксения известна в местном сообществе как активный участник общественной жизни: она организует субботники, помогает в благоустройстве улицы и поддерживает местный детский сад.
Как добраться до дома 61
- Из Нижнего Новгорода – по трассе М‑7 до выезда «Дзержинск‑Запад», далее по автодороге ОК 63 в сторону Горбатовки.
- Из Дзержинска – автобусный маршрут № 27 «Горбатовка», остановка «Весенняя улица», от которой 300 м пешком до дома 61.
- На личном автомобиле – до въезда в посёлок, затем по указателям «Улица Весенняя», дома пронумерованы по порядку.
Что находится рядом с домом 61
- Школа № 3 «Горбатовка» – 1,2 км.
- Детский сад «Сказка» – 800 м.
- Магазин «Пятёрочка» – 500 м.
- Поликлиника – 1 км.
- Спортивная площадка – 300 м.
- Река Ока – 2 км, отличное место для рыбалки и прогулок.
Рынок недвижимости в Горбатовке
На портале МирКвартир в разделе «Продажа домов в Горбатовке» представлено 112 объявлений. Из них:
- 0 объявлений от собственников с фото.
- 55 объявлений от агентств недвижимости.
Средняя цена двухэтажного дома площадью 100–130 м² в посёлке составляет от 6 млн до 9 млн рублей, в зависимости от состояния и наличия земельного участка.
Как оформить покупку или аренду дома 61
- Связаться с владельцем (Ксения Мьютушка) через телефон, указанный в публичных отчётах, либо через агентство, если дом продаётся через посредника.
- Провести осмотр недвижимости, проверить техническое состояние и соответствие кадастровой информации.
- Оформить договор купли‑продажи (или аренды) у нотариуса, приложив выписку из ЕГРН.
- Оплатить налог на имущество и оформить право собственности в Росреестре.
- При необходимости – оформить ипотеку в банке (в большинстве банков доступны программы под покупку загородных домов в Нижегородской области).
Дом 61 на улице Весенняя в посёлке Горбатовка – отличное сочетание уюта, удобного расположения и развитой инфраструктуры. Владельцем является известная в районе жительница Ксения Мьютушка, что гарантирует надёжность сделки. Благодаря близости к крупным городам, наличию школ, магазинов и хорошей транспортной доступности, объект подходит как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха.
Если вы ищете спокойное место в живописной части Нижегородской области, где можно наслаждаться природой, но оставаться в пределах 30 минут от городской инфраструктуры, дом 61 на улице Весенняя – один из лучших вариантов.
Дата обращения: 27 апреля 2026 г. 17:37:20