Продажа квартиры — это не просто финансовая сделка, это важнейшее жизненное событие, которое всегда сопровождается стрессом и надеждами на лучшее․ Вполне естественно, что продавцы хотят заручиться поддержкой высших сил и выбрать идеальный день для подписания договора․ Но что делает число «счастливым»? Древние суеверия, астрологические прогнозы или холодный расчет и знание законов? Давайте разберемся во всех аспектах этого вопроса․
Нумерология и народные приметы: в какие числа лучше продавать
Традиционно многие люди ориентируются на нумерологию и фэн-шуй․ Считается, что определенные числа притягивают энергию денег и благополучия․
Тройка, семерка и девятка
В русской и европейской культуре счастливыми традиционно считаются:
- 3, символизирует баланс, развитие и гармоничное завершение дел․
- 7 — число удачи, духовного совершенства и везения․
- 9 — символизирует завершение цикла, достижение цели и переход на новый уровень․
Согласно фэн-шуй, наиболее благоприятными для финансовых операций являются числа, оканчивающиеся на 8 (символ бесконечного богатства) и 9 (долголетие и процветание)․ Поэтому назначать показы квартиры или сделку на 8, 9, 18, 19 или 28 число месяца — хорошая примета․
Числа, которых стоит избегать
Суеверные продавцы стараются избегать:
- 13 — классическое «чертова дюжина», ассоциирующееся с нестабильностью․
- 4 — в восточной традиции (Китай, Япония) звучит так же, как слово «смерть», поэтому квартиры на 4-м этаже или сделки 4-го числа могут отпугнуть покупателей азиатского происхождения․
- Понедельник и суббота, хотя это дни недели, а не числа, народная мудрость гласит: «понедельник, день тяжелый», а в субботу дело должно отдыхать․
Астрологический подход: фазы луны и дни недели
Если вы склонны доверять звездам, обратите внимание на лунный календарь․ Астрологи утверждают, что:
- Растущая Луна — лучшее время для начала дел, выставления рекламы и проведения показов․ Энергия расширяется, притягивая покупателей․
- Полнолуние, идеально для подписания предварительного договора и торга, так как эмоции людей обострены, и они легче принимают решения․
- Убывающая Луна — хорошее время для самого выселения и освобождения квартиры от старых вещей, но не для получения денег․
Что касается дней недели, то самыми удачными для сделок с недвижимостью считаются среда и четверг — дни, управляемые Меркурием и Юпитером, покровителями коммерции и больших денег․
Реальное счастье: юридические и налоговые аспекты
Какими бы ни были приметы, по-настоящему счастливое число для продажи квартиры, это то, которое освобождает вас от огромных налоговых выплат․ И здесь на первый план выходит не магия, а законодательство РФ․
Магическое число «3» или «5» в Налоговом кодексе
Собственник квартиры на территории России, получивший ее в наследство, при ее последующей продаже может быть освобожден от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ Главное — выждать установленный законом минимальный срок владения․
Если срок владения недвижимостью составляет три года (для унаследованной, подаренной близким родственником или приватизированной квартиры), то при продаже такой квартиры платить налог не нужно․
Для квартир, купленных на рынке, этот срок составляет пять лет․ Если срок владения составляет пять лет, то при продаже такой квартиры платить налог не нужно․ Об этом в четверг, 9 апреля, напоминают эксперты и представители налоговых органов․
Практические «счастливые числа» рынка недвижимости
Риелторы имеют свое мнение на этот счет․ Для них счастливое число — это то, которое обеспечивает быструю и выгодную продажу․
Цена имеет значение
Психология покупателя такова, что он фильтрует предложения на сайтах по определенным ценовым границам․ Поэтому счастливыми числами в цене являются:
- 9 900 000 вместо 10 000 000 (объект попадет в фильтр «до 10 млн», где больше просмотров)․
- Четные суммы без мелочи часто кажутся более «твердыми» и обоснованными․
Сезонность и даты
Рынок недвижимости живет по своим законам:
- Весна (март-апрель), время наибольшей активности․ Числа с 10 по 20 апреля традиционно считаются удачными для выставления объекта, так как люди получают весенние премии и готовы к переездам․
- Осень (сентябрь-октябрь) — второй пик продаж перед зимой․
- Конец месяца (25-30 числа) — хорошее время для торга, так как банки стараются закрыть ипотечные лимиты, и кредиты одобряются быстрее․
Как выбрать свое счастливое число?
Ваше счастливое число = Юридическая чистота + Выгодная рыночная ситуация + Личный комфорт
Даже если вы продаете квартиру 13 числа в понедельник при убывающей луне, но при этом истек минимальный срок владения (3 или 5 лет), на рынке высокий спрос, а вас полностью устраивает цена — это ваш самый счастливый день․ Приметы работают только тогда, когда вы в них верите, а вот налоговый кодекс работает всегда․
Удачи в сделках, и пусть выбранное вами число принесет вам только радость и прибыль!